Tipos de obras residenciais: 9 principais e suas características!

Os tipos de obras residenciais variam desde uma simples pintura até a construção de um prédio de vários andares.

Cada tipo tem seu próprio nível de complexidade, necessidade de mão de obra especializada, licenças e investimento. Saber a diferença é o primeiro passo para planejar seu projeto. Neste artigo, você conhecerá os principais tipos de obra e suas características. Acompanhe!

Confira 9 diferentes tipos de obras residenciais e suas características únicas

1. Reforma leve (pintura, troca de piso, revestimento)

A reforma leve não mexe na estrutura do imóvel. Envolve a troca de acabamentos como pintura, piso, rodapé, azulejos e bancadas.

Entre os tipos de obras residenciais, a reforma leve é a mais comum e a que exige menos burocracia. Geralmente, são obras isentas de controlo prévio (não precisam de alvará), dependendo da legislação local.

O prazo é curto (de 1 semana a 1 mês) e o custo é baixo. O morador geralmente permanece no imóvel durante a obra.

2. Reforma média (troca de esquadrias, demolição de parede não estrutural)

Envolve a demolição de paredes que não são estruturais (não suportam o peso do prédio), a troca de portas e janelas e a atualização de instalações elétricas e hidráulicas superficiais.

Nos tipos de obras residenciais, a reforma média já exige acompanhamento de arquiteto ou engenheiro. O alvará da prefeitura pode ser necessário dependendo do município.

O morador normalmente precisa se mudar durante a obra (por causa da poeira e do barulho). O prazo varia de 1 a 3 meses.

3. Reforma pesada (mudança na estrutura, acréscimo de área)

Envolve o acréscimo de um novo cômodo (como uma suíte ou uma garagem), a construção de um novo pavimento ou a demolição de paredes estruturais.

Entre os tipos de obras residenciais, a reforma pesada exige projeto estrutural, aprovação na prefeitura e acompanhamento rigoroso de engenheiro. O custo é alto.

O morador deve sair do imóvel. O prazo é de 3 a 6 meses. É uma pequena construção.

4. Construção nova (casa ou apartamento)

Trata-se de construir do zero em um terreno vazio. Inclui fundação, estrutura, alvenaria, telhado, instalações e acabamento.

Nos tipos de obras residenciais, a construção nova é a mais completa e a mais cara. Exige projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico e de prevenção de incêndio (PPCI). A aprovação na prefeitura e no corpo de bombeiros é obrigatória.

O prazo varia de 6 a 18 meses (casa de 150 m²). O terreno deve estar com escritura registrada.

5. Obra de regularização (legalização de construção irregular)

A construção já foi feita sem alvará ou está em desacordo com o projeto aprovado. A obra de regularização busca legalizar a situação junto à prefeitura.

Entre os tipos de obras residenciais, a regularização é a mais dolorosa. Envolve o pagamento de multas, a contratação de engenheiro para elaborar “as built” (projeto como construído) e a adequação às normas atuais.

O prazo depende da boa vontade da prefeitura. O custo da multa pode ser maior que o da obra.

6. Reforma de fachada (revitalização externa)

Envolve a pintura da fachada, a troca de revestimento (pastilha, textura), a limpeza de grafite e a substituição de calhas e rufos.

Nos tipos de obras residenciais de condomínio, a reforma de fachada é uma obra coletiva, decidida em assembleia. Exige alvará da prefeitura e andaime.

O morador não pode fazer a reforma de sua própria unidade isoladamente. A fachada é área comum.

7. Construção de piscina e jardim

Envolve a escavação, a estrutura de concreto, o revestimento (vinil, fibra, azulejo) e os sistemas de filtragem e de cloração.

Entre os tipos de obras residenciais de lazer, a piscina exige projeto elétrico e hidráulico específicos. O jardim exige projeto de paisagismo.

O alvará da prefeitura para piscina é obrigatório. A instalação de cerca de proteção também é exigida por lei.

8. Manutenção corretiva (conserto de trincas, infiltrações, vazamentos)

Envolve o reparo de problemas existentes: trincas na parede, infiltração de água, vazamento de esgoto, bolor no teto.

Nos tipos de obras residenciais, a manutenção corretiva não é planejada; é emergencial. O custo é imprevisível.

A falta de manutenção preventiva gera manutenção corretiva cara. O mofo na parede pode exigir a remoção completa do reboco.

9. Obra de acessibilidade (rampa, elevador, adaptação de banheiro)

Envolve a instalação de rampa de acesso para cadeirantes, alargamento de portas, troca de pisos antiderrapantes e instalação de barras de apoio no banheiro.

Entre os tipos de obras residenciais, a acessibilidade é obrigatória em condomínios novos e recomendada em residências unifamiliares para idosos.

O custo da rampa é baixo. O custo do elevador é alto, mas pode ser financiado com linhas específicas. Com esses nove tipos de obras residenciais, você saberá exatamente o que esperar do seu projeto. Até a próxima!

Créditos da imagem: https://www.pexels.com/pt-br/foto/homem-computador-portatil-laptop-notebook-8470777/